Zu unseren Angeboten zählt auch die Veranlagung in Immobilien (Ankauf, Bewirtschaftung, Verkauf) im Rahmen von eigenen Investmentgesellschaften.
Im Einklang mit unserer offenen Portfolio Management Architektur haben wir uns auch bei Immobilienveranlagungen die Expertise eines professionellen internationalen Portfolio Managers gesichert. Portfolio- und Asset Management wird von unseren Partnern, der Pramerica Real Estate Investors Gruppe und der SHI Management GmbH, umgesetzt.
Aktuell gibt es zwei Immobiliengesellschaften:
GHS Immobilien AG
Die GHS Immobilien AG wurde im März 2005 gegründet. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf Immobilien mit kleineren Objektgrößen zwischen EUR 5 und EUR 25 Mio. Regional konzentriert sich die GHS Immobilien AG auf Deutschland und die Schweiz, wobei der Anlageschwerpunkt in Deutschland und dort an Sekundärstandorten liegt. Neben klassischen Bürogebäuden, Logistikimmobilien und Fachmärkten wurden auch Betreiberimmobilien wie Pflegeheime erworben. Im Interesse möglichst hoher Anlagesicherheit nahm die Gesellschaft nur langfristig gut vermietete Objekte in ihr Portfolio auf.
Die Gesellschaft hat ihre Investitionsphase mittlerweile abgeschlossen und ist voll investiert. Weitere Kapitalerhöhungen sind nicht geplant. Die spätere Veräußerung der Liegenschaften kann als Einzelverkauf oder als Paketverkauf erfolgen, wobei die Immobilienpakete vor allem auf die Interessen großer internationaler Immobilieninvestoren zugeschnitten werden.
Die Laufzeit der GHS Immobilien AG ist auf ca. zehn Jahre angesetzt. Den Investoren werden laufende Dividenden ausbezahlt, wobei mit einer durchschnittlichen Dividendenrendite über die Laufzeit von ca. 4 Prozent p.a. gerechnet werden kann. Unter Berücksichtigung potenzieller Gewinne im Zuge des Verkaufs der Immobilien wird aus heutiger Sicht auf den zehnjährigen Prognosezeitraum eine Eigenkapitalverzinsung von ca. 7 Prozent p.a. erwartet.
GHS Senior Housing Immobilien AG
Die Gesellschaft wurde im Oktober 2010 gegründet und ist derzeit für Investoren offen. Nach einer ersten Kapitalerhöhung im Jänner 2011 konnten drei Projekte im 4. Quartal 2011 erfolgreich zum Abschluss gebracht werden. Die Beurkundung weiterer Objekte befindet sich in der Abschlussphase, wonach der Großteil des vorhandenen Eigenkapitals investiert sein wird. Aus diesem Grund ist eine zweite Kapitalerhöhung in Vorbereitung, welche mit Ende Jänner 2012 abgeschlossen sein wird.
Der Investmentfokus der GHS Senior Housing Immobilien AG liegt auf etablierten Wohn- und Versorgungsstrukturen für hilfs- und pflegebedürftige Senioren, insbesondere Pflegeheimen aber auch betreuten Wohnanlagen mit entsprechenden Ergänzungsflächen. Diese Anlagestrategie wird in besonderem Maß von der demografischen Entwicklung getragen. Zusätzlich ist dabei ein kontinuierlicher Anstieg der Heimquoten zu beobachten, insbesondere weil die Pflegebereitschaft durch Angehörige im Zuge des sozialen, kulturellen und ökonomischen Wandels abnimmt und voraussichtlich weiter sinken wird. Die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen – als wesentliche Voraussetzung für gute Auslastungsquoten und Mieterträge – kann damit grundsätzlich als langfristig gesichert angesehen werden.
Regional konzentriert sich die GHS Senior Housing Immobilien AG auf Deutschland und Österreich. Dabei werden Standorte mit mindestens 25.000 Einwohnern und überregionaler Versorgungsfunktion bevorzugt. Favorisiert werden Standorte in Regionen mit starken wirtschaftlichen Fundamentaldaten. Im Interesse möglichst hoher Anlagesicherheit erwirbt die Gesellschaft nur langfristig gut vermietete Objekte neueren Baujahres.
Die Laufzeit der Gesellschaft wird aus heutiger Sicht länger als 10 Jahre betragen. Aus Vermietungsergebnis und Veräußerungsgewinnen kann nach heutiger Markteinschätzung von einer Gesamtverzinsung des eingesetzten Kapitals von ca. 7% p.a. für einen 10-jährigen Projektionszeitraum ausgegangen werden. In Abhängigkeit von der Veranlagungs-geschwindigkeit prognostiziert die Gesellschaft ab dem zweiten vollen Geschäftsjahr nach Zeichnung der Anteile durchschnittliche laufende Dividenden von rd. 5% p.a.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Adolf Hengstschläger gerne zur Verfügung.